360° Rundgang - Historisches Zweifamilienhaus mit Platz & Feuchtigkeitsschäden zu verkaufen

Datenblatt
Objektnummer Objekt-Nr.3273
Status Aktiv
Betreuer 43
PLZ 25361
Ort Krempe
Land Deutschland
Wohnfläche 237 m²
Grundstücksgröße 370 m²
Anzahl Zimmer 7,5
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkon/Terrassen 2
Befeuerung Gas
Stellplatzart Carport
Gäste WC Ja
Balkon/Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Dachform Satteldach
Kaufpreis 195.000 €
Provision keine Käufercourtage
Währung
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten ca. 1,5 % - 2,0 %
Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus im beschaulichen Krempe, dessen Baujahr um 1900 und Anbau von 1950 geschätzt wird, steckt voller Potenzial, das es zu entdecken gilt!

Die renovierte Haupteinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 123 m² Wohnfläche. Großzügiges Wohnen zu ebener Erde ist hier bestens möglich! Elektrik, Küche, Bäder, Bodenbeläge sowie die Grundrissgestaltung wurden in den letzten Jahren bereits optimiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Dennoch sind noch einige Feuchtigkeitsprobleme in den Zimmern und im Treppenaufgang zu beheben.

Die andere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss (Hobbyfläche) und ist ca. 114 m² groß. Drei Zimmer, ein Duschbad, die erneuerte Küche und zwei weitere Hobbyräume im Dachgeschoss bieten ausreichend Freiräume. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 25 m² in sonniger Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden ein!

Von der Straße aus nicht zu erahnen, verbirgt sich hinter dem Haus ein großer Garten mit kleiner Rasenfläche und Bepflanzung. Im beheizten Wintergarten kann man schon die ersten Sonnenstrahlen genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Überdachung am Ende des Grundstücks, die als Terrasse oder Carport genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2026
Endenergiebedarf: 237.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis
Baujahr Immobilie 1900
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.12.2026
Endenergiebedarf 237,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2021, 2009
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Einheit Erdgeschoss:
- ca. 122,89 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- modern gefliestes Duschbad, Wannenbad
- Gasheizung aus 2021
- große Einbauküche in "L-Form" mit Platz für einen Esstisch, Waschmaschinenanschluss
- Wintergarten mit Heizkörper
- aufsteigende Feuchtigkeit in mehreren Zimmern

Einheit Obergeschoss:
- ca. 114,22 m², 3 Zimmer zzgl. 2 Räume im Dachgeschoss
- Duschbad mit Fenster, Heizungsanlage aus 2009
- erneuerte Küche mit separater Speisekammer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- steile Treppe in das Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen

Allgemein:
- gemeinsamer Hauseingang, erneuerte Haustür
- erneuerte Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden
- Eternitdach
- älteres Gartenhäuschen mit Toilette, Carport am Ende des Grundstückes mit separater Zufahrt
Lage Krempe, bekannt als die kleinste Stadt Holsteins und ländlicher Zentralort der Kremper Marsch, liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde ist etwa 14 km von der Kreisstadt Itzehoe und ca. 17 km von Elmshorn entfernt. Mit ca. 2.500 Einwohnern bietet Ihnen der Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die Kindertagesstätte Birkennest liegt nur 150 m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Glückstadt, Itzehoe und Horst. Diverse Sportangebote und das bekannte Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einen unverkennbaren Charakter verleihen die Kremper Au und die zum Teil altertümlichen Bauten der Stadt.

Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg sind durch die Bahnlinie Hamburg - Westerland und die A23 gegeben, welche Sie über die Auffahrt bei Hohenfelde erreichen oder über den eigenen Bahnhof in der Stadt.
Sonstiges - aufsteigende Feuchtigkeit einigen Zimmern im Erdgeschoss
- Hauschwamm (Serupla lacrymans) im Treppenaufgang zum Obergeschoss (siehe Foto)
- Neue Heizungsanlage aus 2021 ist im Energieausweis nicht berücksichtigt

Im Grundbuch Abt. II ist ein Sanierungsvermerk der Stadt Krempe eingetragen. Die Sanierungssatzung ist unter dem folgenden Download zu finden.
https://www.krempe.de/seite/559464/sanierungssatzung-altstadt-in-krempe.html


Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Dennis Borchert
Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
776 m² 94 m² 126 m² 2 5
Solides Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in ...
25361 Krempe
Kontakt
Kontakt Borchert Immobilien GmbH
04121 - 299 - 0
Kontaktformular
Rückruf

Dürfen wir Sie zurückrufen?

Abgaben mit * sind Pflichtfelder und müssen zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ausgefüllt werden. Alle weiteren Angaben sind freiwillig. Je genauer Sie Ihre Anfrage stellen, desto effektiver können wir sie beantworten. Datenschutzhinweis: Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Angaben zur Beantwortung Ihrer Anfrage verwenden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz und Widerrufshinweis finden Sie unter Datenschutzerklärung.