Solides Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in Krempe zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3236
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25361
Ort	Krempe
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	776 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	325.000 €
Provision	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Im holsteinischen Krempe steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1976 zum Verkauf. Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück finden Sie neben dem gut geschnittenen Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern auch einen sehr schönen Außenbereich vor. Neben den Wohnräumen, einer gemütlichen Küche und 2 Bädern bietet das Haus durch den Vollkeller viel Nutzfläche.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist sehr großzügig geschnitten und wird durch eine überdachte Terrasse quasi erweitert. Ein Ofen sorgt an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima im Wohnbereich. Die Deckenvertäfelung verleiht dem Raum einen gediegenen Charme. Da im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung stehen, ist im Haus auch ebenerdiges Wohnen möglich. Eine Galerie im Obergeschoss öffnet den Grundriss und bietet auch hier eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Weitere Abstellfläche befindet sich auf dem Spitzboden. Der massive Vollkeller ist teilweise beheizt und bietet viel Platz für Werkstatt, Hobby, Vorräte und die Waschmaschine. Er hat auch einen Zugang von außen.

Auf dem schönen Grundstück befinden sich ein kleiner Gartenteich, die überdachte Terrasse und ein großzügiger Pavillon. Der Garten ist sehr gepflegt und wird mit zwei Gewächshäusern, einer geschützten Kompostecke und einem überdachten Holzschuppen, der an die große Garage angrenzt, optimal genutzt.

Bei Interesse an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2034
Endenergiebedarf: 188.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2034
Endenergiebedarf	188,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Energieträger	Öl
Baujahr Heizung	1996

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Ausstattung Erdgeschoss:

- überwiegend gefliest
- Kleines Duschbad mit Fenster
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Büro mit Laminat
- großer Abstellraum mit PVC
- holzvertäfelte Decken im Wohnzimmer, Küche und Bad, im Flur Deckenplatten in Holzoptik
- Außenrollläden, teilweise elektrisch

Dachgeschoss:
- Teppich
- 2,5 Zimmer und offene Galerie
- davon großes Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollo
- praktische Ecknischen, teils mit Einbauten
- Duschbad, mit Anschlussmöglichkeit für Badewanne, Handtuchheizung
- erneuerte Velux-Dachfenster
- kleine Abseiten in den Dachschrägen

Außenbereich:
- kleiner Teich
- überdachte Terrasse und großer Holzpavillon auf dem Rasen
- Holzschuppen, 2 kleine Gewächshäuser
- breite Garage

Allgemein:
- Haus in Fertigbauweise (Holzrahmenkonstruktion) mit massivem erbautem Keller
- Ölheizung aus 1996
- Telekom mit VDSL
- Glasfaser liegt schon in der Straße
- Spitzboden gedämmt, mit viel Stauraum

Lage Krempe, bekannt als die kleinste Stadt Holsteins und ländlicher Zentralort der Kremper Marsch, liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde ist etwa 14 km von der Kreisstadt Itzehoe und ca. 17 km von Elmshorn entfernt. Mit ca. 2.500 Einwohnern bietet Ihnen der Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die Kindertagesstätte Birkennest liegt nur 150 m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Glückstadt, Itzehoe und Horst. Diverse Sportangebote und das bekannte Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einen unverkennbaren Charakter verleihen die Kremper Au und die zum Teil altertümlichen Bauten der Stadt.

Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg sind durch die Bahnlinie Hamburg - Westerland und die A23 gegeben, welche Sie über die Auffahrt bei Hohenfelde erreichen oder über den eigenen Bahnhof in der Stadt.

Sonstiges Das Haus wurde während der Bauphase noch gerammt. Da in dieser Region der Boden absackt ist das Objekt dadurch noch zusätzlich geschützt.
Gemäß Baubeschreibung befinden sich Asbest-Faserzementplatten zwischen dem Außenmauerwerk und dem Fassadenklinker als Dampfsperre.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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