Gemütliches Schwedenholzhaus auf urigem Grundstück zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3247
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25364
Ort	Brande-Hörnerkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Grundstücksgröße	2.500 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Carport
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	275.000 €
Provision	keine Käufercourtage
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Dieses Objekt lässt Sie garantiert den Alltag vergessen.

Das 1985 in Holzbauweise errichtete Haus ist als Rundbau konzipiert und mit ca. 89,36 m² Wohnfläche für 1-2 Personen geeignet. Trotzdem müssen Sie hier auf nichts verzichten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, die Küche und ein kleines Duschbad. Eine separate Speisekammer und der zentral gelegene Technikraum bieten Stauraum.

Zahlreiche Fenster lassen freundliches Tageslicht in alle Räume. Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer ein angrenzendes Vollbad und ein offener Gäste- oder Arbeitsbereich mit Balkon. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Heizkörper gibt es im Haus nicht. Hohlräume in den gedämmten Außenwänden und ein ausgeklügeltes Heizsystem sorgen für die Erwärmung der Innenräume (Wandheizung). Eine vorhandene Efeubepflanzung an den Außenwänden sorgt zusätzlich für ein optimales Raumklima.

Wer Ruhe sucht und sich gerne im Garten aufhält, ist hier genau richtig. Das große, weitgehend naturbelassene Grundstück von insgesamt ca. 2500 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der für Regenwasser angelegte Gartenteich könnte in ein wertvolles Biotop verwandelt werden.

Die überdachte Terrasse ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über das Grundstück. Da auch das Wohnzimmer einen Zugang zum Garten hat, ist eine Erweiterung der Terrasse möglich.

Ein großer, geschlossener Carport und ein weiteres Gartenhaus runden unser individuelles Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2034
Endenergieverbrauch: 169.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1985
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	169,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1985
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2018

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Ausstattung Erdgeschoss:
- gefliest, Marmorboden
- kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Technikraum als Stauraum
- Brennwertheizung (aus 12/2018), Wandheizung mit Belüftungsheizung
- Küche mit frei stehendem Kühlschrank, Zugang zur Terrasse, separater Vorratskammer
- halbrundes Wohnzimmer mit Essbereich u. Zugang zum Garten
- Ofen (mit Wassertasche für Warmwasser)
- Internetanschluss über Telefonleitung
- Satellitenschüssel
- Treppenlift vorhanden

Obergeschoss:
- Gäste-/ Arbeits-/ Schlafbereich mit Balkon
- Schlafzimmer
- Bodenbelag Kork
- Vollbad gefliest

Allgemein/Außenbereich:

- kein Keller
- Spitzboden, kleiner Stauraum
- Fenster 3-fach verglast
- geschlossenes Carport mit Tor und integriertem Schuppen
- separater Gartenschuppen
- großes, naturbelassenes Grundstück, teilweise älterer Baumbestand
- Teich zur Regenentwässerung
- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz

Lage Genießen Sie Landleben pur.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Außengebiet von Brande-Hörnerkirchen. Der Nachbar hält frei laufende Hühner. Der Ort liegt nordwestlich von Elmshorn in ländlicher Umgebung und hat ca. 1.600 Einwohner. Nur fußläufig entfernt ist ein Hofladen mit Bäcker. Im benachbarten Westerhorn finden Sie eine Apotheke

Eine Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden. Ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule befinden sich in Barmstedt und sind mit Schulbus zu erreichen.

Der nächste Bahnanschluss (DB/AKN), Richtung Hamburg oder Kiel, liegt mit einer Entfernung von ca. 2 km in der umliegenden Gemeinde Westerhorn.

Einen guten Anschluss zu den Großstädten bietet die A23, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist.

Sonstiges - Nachbar mit Hühnerhaltung
- Hofladen mit Bäckerei in der Nähe
- bauliche Lage: Außenbereich

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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