Beliebte Lage! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fahrstuhl zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3230
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25451
Ort	Quickborn
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Provision	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese charaktervolle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung, mit Fahrstuhlzugang im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80,46 m² und besteht aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Wannenbad sowie eine kleine, gemütliche Küche, mit Blick auf den Innenhof. Im Wohnzimmer finden Sie behagliches Mosaik Parkett vor, das im guten Zustand ist.

Die große Loggia verspricht besonders im Sommer einen großen Mehrwert. Hier ist viel Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeit. Zwei Markisen spenden dazu bei Bedarf wohltuenden Schatten. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume schaffen ein besonders angenehmes Wohnklima. Das Bad, Gäste-WC sowie die Küche bieten Ihnen viel Potenzial für eine Modernisierung, bei der Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können.

Im Untergeschoss befindet sich ein ansprechender Wellnessbereich mit Pool und Sauna. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet unser Immobilienangebot ab.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2029
Endenergiebedarf: 121.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1972
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.01.2029
Endenergiebedarf	121,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Energieträger	Flüssiggas
Baujahr Heizung	2017

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Ausstattung Wohnung Nr. 12 / 2. OG
- 3 Zimmer mit Mosaik Parkett
- älteres Wannenbad und Gäste-WC
- kleine Küche
- Loggia über 2 Zimmer
- Markisen
- zugewiesener Stellplatz in gemeinschaftlicher Tiefgarage Nr. 37
- eigener Bodenraum Nr. 36
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage Das Arabella-Haus in Quickborn steht an der Kreuzung Harksheider Weg/ Heinrich-Lohse-Straße. Die Wohnanlage liegt auf einem repräsentativen Grundstück, das direkt an den Quickborner Stadtpark anschließt. Eine kleine Ladenzeile und diverse Restaurants sind nur 5 Gehminuten entfernt und auch der Quickborner Stadtkern ist fußläufig schnell zu erreichen. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein Bus hält unmittelbar vor der Tür. Vor Ort befinden sich Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, sämtliche Schularten, Kindergärten sowie Allgemeinärzte und Fachärzte.

Für Pendler interessant - Quickborn besitzt 2 AKN-Bahnhöfe sowie eine eigene Abfahrt zur A7.

Sonstiges - Die Balkonfassade wurde 2022 renoviert
- Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 367,00 €
- Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022 liegt bei 1.631,67 Euro
- Die Sonderrücklage zum 31.12.2022 liegt bei 2.160,74 Euro

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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