KAPITALANLAGE! Resthof in Alveslohe mit Einliegerwohnung zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	VI-Nr.3052
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25486
Ort	Alveslohe
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Grundstücksgröße	22.758 m²
Anzahl Zimmer	8
Vermietbare Fläche	178 m²
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	350.000 €
Provision	keine Käufercourtage
Währung	€
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Dieser Resthof befindet sich an der B4 zwischen Bilsen und Lentföhrden in der beschaulichen Gemeinde Alveslohe im Kreis Segeberg.
Das genaue Baujahr des Hofes ist nicht festzulegen, in 1963 wurden der alte Pferdestall und die Milchkammer zu wohnlich nutzbarem Raum umgebaut. Weiteres Stallgebäude besteht noch und wird derzeit als Nähstube vermietet oder als Lagerfläche von den Mietern benutzt.
Das Wohnhaus ist in eine große Einheit und eine kleine Einliegerwohnung aufgeteilt, die große Einheit ist langfristig fest vermietet.

Die große Einheit mit ca. 148 m² ist sowohl über den Haupteingangsbereich als auch von der Hofseite durch einen praktischen Seiteneingang zu erreichen. Über zwei Etagen verteilt finden Sie hier das Wohnzimmer und die Küche sowie ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Heizungsraum. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Duschbad vorhanden.
Die Ausstattung ist eher einfach gehalten und bedarf an manchen Stellen einer optischen Auffrischung.

Die nicht vermietete Einliegerwohnung ist behaglich eingerichtet und über einen kleinen Windfang zu erreichen. Auf wenigen Quadratmetern befindet sich hier ein kleines aber feines Domizil. Eine gut ausgestattete Küche, zwei Wohnräume und ein minimalistisches Duschbad befinden sich auf ca. 30 m².

Im hinteren Teil des Objektes befinden sich eine Garage und eine Scheune mit Strohboden. Die Garage und Scheunenfläche sind ebenfalls vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2032
Endenergiebedarf: 176.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1900
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.06.2032
Endenergiebedarf	176,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2009

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Resthof mit zwei getrennten Wohneinheiten
- Scheune (Bj 1953)
- Strohboden
- Garagen (unentgeltlich vermietet)
- vermietete Nähstube
- Hauptdach mit Trapezblech vor ca. 20 Jahren eingedeckt
- Fenster im Wohnhaus Kunststoff 2-fach verglast, ca. 20 Jahre alt

große Wohneinheit:
- helle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Wohnzimmer mit Ofen (Eigentum der Mieter)
- teilweise vertäfelte Decken
- 4 Schlafzimmer
- verschiedene Bodenbeläge (Teppich, Fliesen oder Laminat)
- Wannenbad im EG
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- älteres Duschbad im OG

- Einliegerwohnung mit ca. 30 m² (lt. MV!)
- Einbauküche
- zwei Wohnräume
- kleines, innenliegendes Duschbad
- Windfang
- Außenbereich zum Sitzen

Lage Alveslohe ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.769 Einwohnern. Zur Gemeinde gehören auch der Ortsteil Hoffnung und das Gut Kaden.

Verkehrsgünstig gelegen an der B4 und nahe der A7, ebenfalls ist Alveslohe mit der AKN , die von Henstedt-Ulzburg nach Elmshorn führt, zu erreichen.

Alveslohe bietet mit über 30 Vereinen ein attraktives Angebot zur Freizeitaktivität an, ob Sport- oder Senioren- und Jugendclub bis hin zu ehrenamtlichen Organisationen - hier ist für Jeden was dabei!
Kindergarten, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen z.B. in Ellerau, Kaltenkirchen oder Henstedt-Ulzburg.

Sonstiges Auf Rücksichtnahme auf die Persönlichkeitsrechte wurde auf Innenaufnahmen der Einliegerwohnung verzichtet.
Es gibt ein Wegerecht des Nachbarhauses, ebenso bedarf es eines Überfahrtsrechts für das Ackerland.

Das Objekt ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Aufgrund des Alters der Immobilie sind keine Bauunterlagen vorhanden. Es empfiehlt sich bei einem Mieterwechsel eine umfangreiche Optimierung (Bodenbeläge, Bäder, Küchen).

Mieteinnahmen:
große Wohneinheit: 8.400,- €/p.a.
Nähstube: ursprünglich 1.200 €/p.a./ aktuell unvermietet
Garage: unentgeltlich vermietet

Das Grundstück setzt sich aus ca. 1.274 m² Gebäude- und Freifläche sowie ca. 21.484 m² Grünland zusammen. Das Grünland ist innerhalb der Familie verpachtet, kann aber nach Absprache auch selbst genutzt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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