Gewerbefläche in Innenstadtlage! Praxisräume oder Büro im 1.OG

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3400
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Nutzfläche	138 m²
Gesamtfläche	138 m²
Bürofläche	119 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	330 €
Warmmiete	1.680 €
Währung	€
Kaution	4.050 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung In zentraler Innenstadtlage von Elmshorn erwartet Sie diese gepflegte Bürofläche mit ca. 137,97 m² Nutzfläche in einem Gebäude aus dem Baujahr 1977. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Agenturen oder Praxis-/Bürokonzepte, die Wert auf eine repräsentative, gut erreichbare Adresse legen. Bahnhof und Buslinien liegen nur fußläufig entfernt – dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende hervorragend angebunden.

Die Fläche verfügt über 6 flexibel nutzbare Büroräume, aktuell aufgeteilt in fünf Büroräume, einem großen Flurbereich und einem Empfangszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche mit Personal-WC, sowie zwei separate Kunden-WCs, welche den professionellen Betrieb im Tagesgeschäft komfortabel unterstützen. Zwei Balkone runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität, z. B. für kurze Pausen im Sonnenschein.

2008 wurden die Räumlichkeiten hinsichtlich der Neuvermietung im Bereich Sanitäreinrichtung und der Teeküche, sowie der Bodenbeläge modernisiert. Ebenso sind Fenster-und Balkontürelemente in 2014 und auch an beiden Balkonen die Bodenbeläge 2019 erneuert worden. Über einen Aufzug verfügt das Objekt nicht. Feste PKW-Stellplätze können optional in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die Bürofläche ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Vorgesehen ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2030
Endenergieverbrauch: 45.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1977
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	45,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.03.2030
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2017

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Ausstattung - 5 Büroräume mit Teppichboden
- Teeküche und Personal-WC
- 2 Kunden-WCs
- 2 Balkone mit hochwertigem WPC Belag aus 2019
- Neue Fenster und Balkontüren in 2014
- Glasfaser bereits im Haus (noch nicht in Mietfläche)
- Kein Fahrstuhl
- Parkplätze optional je 40,-- Euro netto

Lage Die Gewerbeimmobilie liegt am Ende der Fußgängerzone in Elmshorn. Die dynamische Mittelstadt liegt nur 30 km nordwestlich der Metropole Hamburg. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im gewerblichen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland und das Einzugsgebiet Hamburgs. In Elmshorn findet sich neben vielen Einkaufmöglichkeiten in der Fußgängerzone auch zahlreiche namentliche Firmen.

Der beliebte Wohnort bietet eine hervorragende Infrastruktur für Ihre Bewohner . Neben allen Schulformenund Kindergärten gibt es viele Vereine mit großem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind in der gesamten Stadt vorhanden.

Elmshorn hat eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

Sonstiges - Werbeschilder sind im Treppeneingang im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss möglich
- Es ist bereits eine neue Schließanlage in Planung
- Optional können Stellplätze im Vordersteig gesondert gemietet werden
- Vorgesehen ist ein Indexmietvertrag mit 3 Jahren Mindestmietdauer und Verlängerungsoption

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