Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1920 befindet sich in ruhiger Lage von Heiligenstedten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 411 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Haus insgesamt rund 139,84 m² Wohnfläche zur Verfügung, der wohnliche Ausbau erfolgte in den Jahren 1953 und 1958 und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Küche, ein praktischer Flur mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Vollbad, das 1979 erneuert wurde. Das Dachgeschoss wurde erst vor etwa 20 Jahren ausgebaut und wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist bei Bedarf problemlos möglich.
Eine im Jahr 2012 installierte Gasheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Eternitdach ist bereits mit 12 cm Steinwolle als Dämmung versehen. Zudem steht eine großzügige Garage zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für die Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen auf dem Grundstück vorhanden. Dieses Objekt bietet mit seiner attraktiven Raumstruktur, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und den vorhandenen Nebenflächen eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2036
Endenergiebedarf: 244.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
1920 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.04.2036 |
| Endenergiebedarf |
244,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr Heizung |
2012 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73,48 m²:
- Flur mit Treppenaufgang
- große Küche, mit Platz für einen Esstisch, Durchgang zum Schlafzimmer
- großer Flur mit Zugang zur Gartenseite
- Schlafzimmer, Teppichboden
- Wohn- und Esszimmer, Teppichboden
- blau gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss aus 1979
- HWR/ Nische mit Heizungsanlage und WC
Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66,36 m²:
- vor 20 Jahren ausgebaut
- Küche mit Esstisch unter der Dachschräge
- Schlafzimmer, Teppichboden
- großes Wohnzimmer mit Essbereich, Teppichboden
- hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
- kein Spitzboden
Allgemein:
- Eternitdach mit ca. 12 cm Steinwolle
- Elektrik umfangreich erneuert
- Garage ca. 11,3 m x 8,3 m
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Gasheizung aus 2012
- viel Holzvertäfelung
- Außenrollläden
- Fenster teils aus 1998
Lage
In der beschaulichen Gemeinde Heiligenstedten leben rund 1.600 Einwohner. Drei bekannte Wahrzeichnen kennzeichnen den historischen Ort: Die Kirche, die Störbrücke uns das Schloss Heiligenstedten.
Das rege Vereinsleben auf sportlicher und kultureller Ebene, die Nähe zur Stör, zum Wald und zur herrlichen Naturlandschaft bieten vor Ort viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.
Die unmittelbare Nähe zu Itzehoe fördert den hohen Wohnwert des historischen Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie sämtliche ärztliche Einrichtungen, Schulformen und Betreuungseinrichtungen sind in der rund 2 km entfernten Kreisstadt gegeben.
Zugang zum Fernverkehr erhalten Sie durch den 3,5 Kilometer entfernten Bahnhof von Itzehoe. Von hier gelangen Sie in ca. 60 Minuten nach Hamburg. Die Autobahn A 23 ist in ca. 10 Minuten erreicht. Die Bundesstraßen B77 und B206 bieten eine unbeschwerte Verbindung nach Bad Bramstedt und Rendsburg.
Sonstiges
Es liegt eine historisch bedingte, geringfügige Überbauung der Garage vor.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
