Kapitalanleger aufgepasst - vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3396
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25337
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	33 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	96.500 €
Kaltmiete	470 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Die vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Die Anlage umfasst insgesamt 120 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad sowie eine kompakte, offene Küchenzeile, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Beide wurden2025 erneuert Als Bodenbelag wurden überwiegend pflegeleichte Fliesen gewählt; im Schlafbereich sorgt ein Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2020 und ist vom Käufer zu übernehmen. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart; die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.206,24 EUR.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die zugleich die Warmwasseraufbereitung sicherstellt.

Die Innenstadt ist in etwa 3 km erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem liegt die Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Liether Moor – ein weiterer Pluspunkt, der eine nachhaltige und gute Wiedervermietbarkeit unterstützt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2033
Endenergiebedarf: 110.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.10.2033
Endenergiebedarf	110,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2015

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Ausstattung - 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 33,04 m²
- kleine, offene Küche, neu in 2025, mit angrenzendem Wohnbereich
- innenliegendes Duschbad, neu in 2025, mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Wohnraum gefliest
- Schlafraum Laminat
- seit Dezember 2020 unbefristet vermeitet
- monatliche Kaltmiete 350,52 €, Staffelmietvertrag
- eigener Tiefgaragenstellplatz Platz Nr. 22
- neue Klingelanlage in 2021

Lage Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.

In Elmshorn findet sich neben Gemeinschaftsschulen, Kindergärten und Grundschulen auch eine Privatschule. Es gibt viele Vereine mit großem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ganzen Stadt vorhanden. Elmshorn hat eine gute Verkehrsstruktur durch öffentliche Verkehrsmittel.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof. Für den Autofahrer liegt Elmshorn direkt an der A23.

Sonstiges Der Miteigentumsanteil beträgt 754,36/100.000. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 275,00 EUR monatlich und umfasst sowohl die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage als auch die Heizkosten. Die Erhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 1.280,93 EUR.

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