Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Elmshorn

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3386
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25336
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	1.OG Mitte
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Geschirrspülmaschine	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Satteldach
Kaltmiete	763 €
Nebenkosten	332 €
Warmmiete	1.090 €
Währung	€
Kaution	2.289,00 €
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Elmshorn überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume.

Auf ca. 56,73 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Lichteinfall, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Die hellen Bodenbeläge und die großen Fenster sorgen in allen Räumen für ein offenes und wohnliches Ambiente.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen durch viele Auszüge und Schränke. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die eigene Garage direkt am Haus, ein eigener Bodenraum auf dem Dachboden und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2030
Endenergieverbrauch: 141.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1968
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1968
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2007

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Ausstattung - 2,5 helle und gut geschnittene Zimmer
- Kunstofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Glasfaseranschluss von eNet
- zeitlos gefliestes Wannenbad
- geräumige Küche mit Waschmaschine, Herd und Kühl-Gefrierkombination
- Laminatboden oder Fliesen
- Garagenstellplatz direkt am Haus
- gemeinsamer Trockenkeller
- eigener Kellerraum und Bodenraum auf dem Dachboden

Lage Die Wohnung befindet sich in 25336 Elmshorn, einer angenehmen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend ruhigem Umfeld. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind – ideal für Familien oder Berufstätige mit kurzen Wegen.

Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Ob Joggen, Radfahren oder einfach Abschalten – hier bietet sich eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Elmshorns lebendige Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Elmshorn bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg, wodurch die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A23.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und optimaler Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen. Die Mietkaution ist als Überweisung zu tätigen.

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