Innenstadtlage! Bürofläche im 3. OG mit 3 Räumen zu vermieten

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3385
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	80 m²
Bürofläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja
Küche	Pantry
Kaltmiete	809 €
Nebenkosten	190 €
Warmmiete	999 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	2.427,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Diese Bürofläche mit drei Räumen befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes in direkter Innenstadtlage von Elmshorn und ist für Sie sowie Ihre Besucher bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Aktuell wird die Einheit als Bürofläche genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im gemeinschaftlich genutzten Flur der Etage stehen den Mietern zusätzlich WC's zur Verfügung. Eine kleine Küche mit E-Geräten ist in der eigenen Gewerbeeinheit vorhanden. Nach der umfassenden Fassadensanierung im Jahr 2008 präsentiert sich das Gebäude mit isolierverglasten Fenstern sowie einer wärmeschutzdämmenden Klinkerfassade.

Die Anmietung der Fläche ist ab dem 01.08.2026 möglich, nach Absprache auch früher.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1893
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 97.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 51.50 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1893
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	97,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1893
Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	97,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	51,5 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1998

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Ausstattung - Drei Büroräume mit Teppich- oder Fliesenboden verteilt auf ca. 80,42 m²
- Teilweise Bodentanks für Strom/Netzwerkkabel
- Kleine Pantry/Teeküche
- Zentrale Innenstadtlage
- eigenes WC und gemeinschaftliche WC's im Vorflur (mit den anderen Nutzern des Stockwerkes)
- Barrierefreier Zugang über eine Rampe
- Fahrstuhl

Lage Die Räume befinden sich nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt und liegen zentral, aber trotzdem ruhig in der Fußgängerzone von Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gebührenpflichtige Parkplätze sind fußläufig in der näheren Umgebung vorhanden.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof - Für den Autofahrer liegt Elmshorn direkt an der A23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.

Elmshorn ist eine leistungsfähige Kleinstadt mit über 55.000 Einwohnern, innerhalb der Metropolregion Hamburg, deren Bedeutung auch als wirtschaftlicher Standpunkt immer mehr zunimmt. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und einem großen Kino, bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren und jährlicher Verlängerung und Kündigungsfrist von 6 Monaten vorgesehen.

Auf demselben Stockwerk gibt es eine weitere Fläche, direkt den Eingang nebenan, die sowhl einzeln als auch zusammen mit dieser Fläche angemietet werden können.
Große Fläche: https://www.immo-borchert.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=17933

Öffentliche Parkplätze sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Eine detaillierte Flächenberechnung liegt nicht vor. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu abgebildet und daher ohne Gewähr.

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