Vermietetes Zweifamilienhaus im ländlichen Kudensee zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3383
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25572
Ort	Kudensee
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	538 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Vermietbare Fläche	107 m²
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Carport
Balkon/Terrasse	Ja
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	85.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Dieses vermietete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 538 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Kudensee und überzeugt durch seine direkte Lage an einem Kanal. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die beide unbefristet vermietet sind. Es bestehen langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 107,38 m² verteilt sich auf zwei Einheiten, die jeweils über zwei Zimmer verfügen und gut geschnittene Wohnbereiche bieten. Eine der Wohnungen verfügt zudem über eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, das Dach ist mit Wellblech gedeckt.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von insgesamt 7.356,00 € stellt diese Immobilie eine lukrative Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2036
Endenergiebedarf: 288.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1900
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2036
Endenergiebedarf	288,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
Energieträger	Öl
Baujahr Heizung	1996

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Ausstattung Wohnung 1 Links:
- monatliche Kaltmiete 320,00 €
- gefliester Flur
- Wohnzimmer mit Laminat
- Schlafzimmer
- hell gefliestes Dusch- und Wannenbad aus den 90ern mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- geflieste Küche mit E-Geräten
- Stellfläche auf dem Dachboden
- Carport

Wohnung 2 Rechts:
- monatliche Kaltmiete 293,00 €
- gefliester Flur
- hell gefliestes Duschbad aus den 90ern mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- geflieste Küche mit E-Geräten
- Schlafzimmer mit Holzdielen
- Wohnzimmer
- Terrasse
- gemauerte Garage
- überwiegend Deckenpaneele in den Räumen
- Staufläche auf dem Dachboden

Allgemein:
- um 1900 erbaut und 1973 erweitert
- kein Keller
- Dach mit Wellblech
- Dachboden nicht ausgebaut, ungedämmt
- Öl-Zentralheizung aus 1996, zwei Solarpanele
- überwiegend Außenrollläden

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Kudensee, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserläufen und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.

Kudensee liegt verkehrsgünstig zwischen Itzehoe und Brunsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B5 sowie an die Autobahn A23 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Sonstiges - Aufgrund des Baujahres liegen zum Ursprungobjekt nur wenige Bauunterlagen vor, es sind teilweise Setzrisse und leicht abgesackte Böden vorhanden.
- Bei Mieterwechsel empfiehlt sich bei beiden Einheiten eine Modernisierung

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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