Renovierte 2- Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Elmshorn zu vermieten!

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3380
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Geschirrspülmaschine	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Dachform	Satteldach
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	95 €
Warmmiete	935 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	2.250 €
Stellplatzmiete	90 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Elmshorn. Das Gebäude wurde um 1981 in massiver Bauweise mit Rotklinkerfassade errichtet. Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und präsentiert sich heute in einem ordentlichen Zustand.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten und gut nutzbar. Der Wohnbereich wirkt durch die großzügige Fensterfläche hell und freundlich und bietet direkten Zugang zur Loggia in rückwärtiger Ausrichtung.

Im Zuge der Renovierung wurden 2024 neue Fenster eingebaut. Zudem wurde 2026 eine neue Einbauküche mit hellen Fronten, einer Arbeitsplatte in Holzoptik sowie Herd und Spülmaschine installiert. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Bis auf das Badezimmer sind alle Räume einheitlich mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, was für ein modernes und stimmiges Wohnbild sorgt.
Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage, die optional angemietet werden kann, und eine Gemeinschaftsgarage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2036
Endenergiebedarf: 130.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1981
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2036
Endenergiebedarf	130,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2022

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Ausstattung - zwei Zimmer mit ca. 56,56 m² Wohnfläche
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- rückwärtig ausgerichtete Loggia
- neue, moderne Küche mit E-Geräten und Waschmaschinenanschluss
- neuer Vinylboden mit weißen Fußleisten
- eigene Heizungsanlage
- Fenster aus 2024, Einbauküche aus 2026
- innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
- teilweise Außenrollläden
- eigener Kellerraum und Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Elmshorner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Hamburg und Umgebung. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Sonstiges Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen.
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Bewohner.

Die Heizkosten (Gasheizung) sind vom Mieter eigenständig mit einem Versorger abzurechnen.

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