Geräumige Bürofläche im 3. OG mit 5 Räumen in der Innenstadt zu vermieten

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3379
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Nutzfläche	137 m²
Gesamtfläche	137 m²
Bürofläche	137 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.640 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	3.900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Diese Bürofläche mit 5 Räumen und ca. 136,64 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes in absoluter Zentrallage von Elmshorn und ist für Sie sowie Ihre Besucher bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Aktuell wird die Einheit als Bürofläche genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu zwei separaten Einheiten.

Im gemeinschaftlich genutzten Flur der Etage stehen den Mietern zusätzlich WC's zur Verfügung.
Nach der umfassenden Fassadensanierung im Jahr 2008 präsentiert sich das Gebäude mit isolierverglasten Fenstern sowie einer wärmeschutzdämmenden Klinkerfassade.

Die Anmietung der Fläche ist ab dem 01.08.2026 möglich, nach Absprache auch früher.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergiebedarf: 97.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1893
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 97.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme): 97.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 51.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 51.50 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1893
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	97,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.11.2035
Endenergiebedarf	97,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1893
Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	97,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme)	97,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	51,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	51,5 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1998

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Fünf Büroräume mit Teppich- Laminat- oder Fliesenboden
- Teilweise Bodentanks für Strom/Netzwerkkabel
- Flur mit Platz für Drucker/Kopierer
- Garderobe mit Stauraum
- Einbauküche mit kleinem Kochfeld sowie separater Teeküche
- Zusätzlicher Raum als Büro oder Abstellraum
- Barrierefreier Zugang und Fahrstuhl
- Zentrale Innenstadtlage
- Eigenes WC-Einheit sowie gemeinschaftliche WC's im Vorflur
- Fenster teilweise mit Beschattung

Lage Die Räume befinden sich nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt und liegen zentral, aber trotzdem ruhig in der Fußgängerzone von Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gebührenpflichtige Parkplätze sind fußläufig in der näheren Umgebung vorhanden.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof - Für den Autofahrer liegt Elmshorn direkt an der A23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.

Elmshorn ist eine leistungsfähige Kleinstadt mit über 55.000 Einwohnern, innerhalb der Metropolregion Hamburg, deren Bedeutung auch als wirtschaftlicher Standpunkt immer mehr zunimmt. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und einem großen Kino, bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren und jährlicher Verlängerung und Kündigungsfrist von 6 Monaten vorgesehen.

Auf demselben Stockwerk gibt es eine weitere Fläche, direkt den Eingang nebenan, die sowohl einzeln als auch zusammen angemietet werden können.

Öffentliche Parkplätze sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Eine detaillierte Flächenberechnung liegt nicht vor. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu abgebildet und daher ohne Gewähr.

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