Elmshorn: Stilvolle Altbauwohnung in Top-City-Lage – perfekt fürs Homeoffice!

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3367
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	1.230 €
Nebenkosten	175 €
Warmmiete	1.555 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	3.690 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Diese in Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch Ihren Altbaucharme mit wunderschönen Stilelementen aus der Zeit um die Jahrhundertwende (19/20 Jh.). Ob klassische Heizkörper, hochwertiges Parkett und Dielenboden, große Schiebetüren, hohe Decken oder gefärbte Glaselemente in den Zimmertüren, all das vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Durch die Zimmeraufteilung ist neben der wohnlichen Nutzung auch eine Büronutzung möglich. Leben und arbeiten Sie an einem Platz!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie im 3. Stock einen kleinen Vorflur. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer neuen Altbauwohnung.

Insgesamt vier Zimmer, eine großzügige Küche, ein Wannen-Bad, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone verteilen sich auf einer Gesamtfläche von ca. 123,80 m². Die moderne Einbauküche mit südlich ausgerichtetem Balkon bietet genug Platz für einen großen Esstisch und zusätzlichen Stauraum in einem traditionellen Einbauschrank.

Die Sanierung vor ca. 5 Jahren umfasste folgende Parameter: neue Elektrik, Wände, Türen und Bodenbeläge wurden aufgearbeitet und ausgebessert und eine neue Einbauküche installiert.
Stellplätze in der Nähe könnten ggf. optional für 70,00 € zzgl. USt. angemietet werden. Die Wohnung eignet sich auch zur gewerblichen Nutzung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1900
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1900
Energieträger	Gas

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Ausstattung Die angebotenen Mieträume verfügen über folgende Ausstattungsdetails:
- Wohnung im III OG, Wohnfläche gesamt ca. 123,8 m²
- 4 Zimmer, jeweils ca. 18-20 m², Parkett / aufgearbeitete Dielenböden
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- zwei große Balkone, einer davon mit Südausrichtung
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschinenanschluss und einem schönen, antiken Einbauschrank
- klassische Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- neue Gasheizung im Jahr 2023 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
- repräsentatives Treppenhaus
- Elektrik, Wände, Türen, Bodenbeläge, Küche und Bad in den letzten Jahren überarbeitet bzw. erneuert
- großer Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegt zentral, aber trotzdem ruhig zu Beginn der Fußgängerzone Königstraße in Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur ca. dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof - Die Autobahn nach Hamburg oder Itzehoe erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Diverse Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Insbesondere die Königstraße bietet neben Filialgeschäften auch spezielle Einzelhandelsläden jeglicher Art. Sämtliche Geschäfte für Dinge des persönlichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Nähe, ebenso ein Wochenmarkt.

Sonstiges - die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre
- im Mietvertrag ist eine Indexmiete vorgesehen
- es gibt im Treppenhaus keine Stellfläche für Kinderwagen
- zum Schutz etwaiger Persönlichkeitsrechte wurden teilweise Leerstandfotos abgebildet

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