Hübsche 2-Zimmer-Wohnung auf Resthof in Barmstedt zu vermieten

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3366
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25355
Ort	Barmstedt
Land	Deutschland
Etage	1. OG rechts
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Etagenheizung
Dachform	Satteldach
Kaltmiete	590 €
Nebenkosten	75 €
Warmmiete	665 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	1.770 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Resthofs mit insgesamt vier Einheiten und ist über eine Außentreppe zu erreichen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 57,43 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Vollbad und einen Abstellraum. Die beiden Zimmer sind mit Laminat ausgelegt - die restliche Wohnung ist gefliest. Alle Räume der Wohnung gehen von einem großen Flur ab, der in einer praktischen Nische Platz für Garderobe und schmale Kommoden bietet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch den schönen Grundriss und die großen Zimmer, sodass auch Gäste empfangen werden können. Der Ausblick ins Grüne und das Gefühl vom "Leben auf dem Bauernhof" gewährt Ihnen eine Auszeit vom Alltag.

Zu dem Angebot gehören außerdem ein Stellplatz im Freien und ein Abstellraum, der weiteren Platz für z.B. Fahrräder bietet.

Die Wohnung wird zum 01.02.2026 frei. Die Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten und eigenständig mit einem Versorger abzurechnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2029
Endenergiebedarf: 159.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1912
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.01.2029
Endenergiebedarf	159,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2023

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung - Die Wohnung wurde 2001 ausgebaut
- großes Wohnzimmer
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Küche mit Spüle, E-Herd, Backofen, Dunstabzug
- innenliegendes Bad mit Wanne und Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss
- Garderobennische im Flurbereich
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- 2-fach verglaste Fenster
- Fahrradcontainer
- Glasfaser von Xitylight Barmstedt
- Gegensprechanlage
- kein Balkon/Terrasse/separater Abstellraum

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe der Grund- und Gemeinschaftsschule im Zentrum von Barmstedt. Von hier aus können Sie alles bequem zu Fuß erreichen. Gleichzeitig finden Sie in nur 300 m Entfernung Wiesen und Felder, die Ihnen mit kurzen Wegen zu den »Heeder Tannen« pure Naherholung bieten.
Barmstedt liegt am Rande des sogenannten Hamburger Speckgürtels und ist überregional durch den schönen Rantzauer See und den angrenzenden Rantzauer Forst als Nacherholungsgebiet bekannt und als Wohnlage begehrt. Die beliebte Kleinstadt, mit über 10.000 Einwohnern, liegt ca. 8 km nördlich von Elmshorn. Sie finden hier alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt gehört bereits zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist über die Bahnlinie A3 der AKN (Altona-Kaltenkirchen-Neumünster-Bahn) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Der Anschluss an die A 23 liegt nur 8 km entfernt. Die A7 Richtung Norden ist in 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges - Die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen.
- Im Oktober 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
- Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen.

Ihr/e Ansprechpartner/in