Innenstadtlage Elmshorn Tolle Bürofläche im 4.OG mit Fahrstuhl zu vermieten

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3361
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Nutzfläche	112 m²
Gesamtfläche	112 m²
Bürofläche	112 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.310 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	3.300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Diese Bürofläche liegt im 4. Obergeschoss eines Geschäftsgebäudes in absoluter Zentrallage von Elmshorn, bequem für Sie und Besucher mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Zurzeit werden die Räume in Form von Büroflächen genutzt. Es sind bis zu 6 Büroräume möglich.

Im gemeinsamen Flur mit den übrigen Mietern der Etage steht noch eine kleine Gemeinschaftsküche, sowie 2 WC's zur Verfügung.

Nach großangelegter Sanierung der Fassade im Jahr 2008 verfügt das Gesamtgebäude über isolierverglaste Fenster, sowie über eine Wärmeschutzdämmende Klinkerstein-Fassade.

Eine Anmietung ist zum 01.04.2026 möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2025
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1893
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1893
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.08.2025
Endenergiebedarf	166 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1893
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	1998

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Ausstattung - 4 Büros mit Teppich, teilweise mit Sonnenschutz an den Fenstern
- 1 Durchgangszimmer (ebenfalls als Büro nutzbar)
- 2 Abstell- bzw. Technikraum, davon einer mit Fenster und als Büro nutzbar
- eigenes WC innerhalb der Fläche
- barrierefreier Zugang + Fahrstuhl
- Gegensprechanlage
- direkte Innenstadtlage

Gemeinschaftsflächen Vorflur:
- Küchenzeile mit Schränken
- 2 WC's

Lage Die Räume befinden sich nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt und liegen zentral, aber trotzdem ruhig in der Fußgängerzone von Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gebührenpflichtige Parkplätze sind fußläufig in der näheren Umgebung vorhanden.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof - Für den Autofahrer liegt Elmshorn direkt an der A23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.

Elmshorn ist eine leistungsfähige Kleinstadt mit über 55.000 Einwohnern, innerhalb der Metropolregion Hamburg, deren Bedeutung auch als wirtschaftlicher Standpunkt immer mehr zunimmt. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und einem großen Kino, bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren und jährlicher Verlängerung und Kündigungsfrist von 6 Monaten vorgesehen.

Zugeordnete PKW-Stellplätze sind zur Mehrheit nicht vorhanden. parkplatzmöglichkeiten sind fußläufig sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Eine detaillierte Flächenberechnung liegt nicht vor. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu abgebildet und daher ohne Gewähr.

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