Bönningstedt! Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in zentraler Lage zu vermieten

Datenblatt

Objektnummer	VI-Nr.2904_22
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25474
Ort	Bönningstedt
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Geschirrspülmaschine	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaltmiete	1.115 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.395 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	3.540 €
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Willkommen in der Bahnhofstraße in Bönningstedt!

Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer Stadtwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70,49 m² Wohnfläche. Durchdachte Raumaufteilung, eine schöne offene Einbauküche und eine bodentiefe, geflieste Dusche sorgen dafür, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung wohlfühlen. Die Wohnung ist mit Vinylboden in Holzoptik und Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Lüftungsanlage und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die geschützte Terrasse bietet die Möglichkeit, den Feierabend an der frischen Luft ausklingen zu lassen.

Abstellmöglichkeiten sind im eigenen Kellerraum vorhanden.
Ein fester Stellplatz (Nr. 3) im Freien rundet dieses Immobilienangebot ab.

Das Haus wurde unter Berücksichtigung der EnEV 2016 gebaut. Dadurch profitieren Sie als Mieter mit sehr geringen Energiekosten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2030
Endenergiebedarf: 36.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Baujahr Immobilie	2020
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.11.2030
Endenergiebedarf	36,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2020

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Ausstattung Darauf können Sie sich freuen:
- barrierearme Bauweise
- innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach verglaste Fenster
- geschützte Terrasse mit Blick auf die Rasenfläche
- offene Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl,- und Gefrierkombination
- Vinylfußböden in Holzoptik Eiche gekalkt
- Fahrstuhl durch alle Geschosse
- eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Stellplatz im Freien
- Mietbeginn ab 01.09.2025
- Bebauung nach EnEV 2016

Lage Vor den Toren Hamburgs!

Die Bahnhofstraße liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs in ruhiger und sehr begehrter Lage. Bönningstedt ist eine kleine Gemeinde mit knapp 4.500 Einwohnern und bietet den perfekten Ausgleich zur Großstadt. Im Ortskern befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Banken und eine Apotheke. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Turn- und Sporthalle befinden sich im Ort.

Die direkte Anbindung an die AKN, Fußweg ca. 5 Minuten, die Hamburg und Neumünster miteinander verbindet, bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie des Flughafens (in ca.15 Minuten) ist für viele Pendler ideal.

Sonstiges Die Mieterin hat die Küche um einen Tresen erweitert. Dieser sowie maßgefertigte Plissees können abgekauft werden. Die vom Vermieter bereitgestellte Küche besteht ansonsten aus einer geraden Küchenzeile, die sich an der Wand befindet.

Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestdauer von 2 Jahren vorgesehen. Ein PKW-Stellplatz ist in der Miete enthalten. Die Miete ist als Überweisung (keine Kautionsbürgschaft) zu tätigen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Mareike Priebe
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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