Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Pinneberg!

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3345
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25421
Ort	Pinneberg
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	275.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pinneberg! Die attraktive Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90,62 m². Dank des durchdachten Raumkonzepts eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer, darunter 2,5 Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Gestaltung und großzügiger Diele schafft eine einladenden Atmosphäre - ideal für gemütlich Abende! In vielen Bereichen wurde Parkettboden verlegt. In der Küche mit hellen Fronten befindet sich ebenfalls ein kleiner Essbereich.

Neben zwei Abstellräumen innerhalb der Wohnung steht ein zusätzlicher, großer Kellerraum zur Verfügung. Im Keller befinden sich ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien vervollständigt das Wohnungsangebot.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2034
Endenergieverbrauch: 166.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	166,33 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1974
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2000

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Ausstattung 1. Obergeschoss:

- große Diele mit Parkettboden, ideal als Essbereich nutzbar
- offenes Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Teppich ausgelegt
- 2 kleinere Zimmer mit Parkett
- innenliegendes Wannenbad und separates Gäste-WC
- zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
- süd-westlich ausgerichtete Loggia
- Gegensprechanlage
- ältere Holzfenster

Keller:

- Wäschekeller mit Gemeinschaftswaschmaschine, Trockenraum und Fahrradkeller
- eigener Kellerraum

Allgemein:

- kein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- PKW-Stellplatz im Freien
- 2023 hydraulischer Abgleich

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Pinneberg, im Stadtteil Quellental.
Pinneberg ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Lage des Hauses im Ortsteil Pinneberg-Quellental ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Auch die internationale Schule WABE liegt fußläufig nur 10 Minuten entfernt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Bus- und Bahnanbindungen, gewährleistet eine effiziente Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Zudem bietet Pinneberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv gestalten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle, perfekt für Menschen, die eine hochwertige Lebensqualität in einer dynamischen Umgebung suchen.

Sonstiges Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt insgesamt 89.911,87 € - anteilig für die Einheit 5.457,65 €. Das mtl. Hausgeld liegt bei 447,57 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Jahresabrechnung 2024 ist noch in der Erstellung.

2020 gab es einen Wasserschaden durch Eindringen von Regenwasser aus der Regenrinne. Im Rahmen der Behebung hat die Eigentümerin die Nord-Westwand im Wohnzimmer mit Dämmplatten versehen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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