Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten, das in den Jahren 1977/1978 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,23 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Eine Garage oder ein Stellplatz sind nicht Bestandteil des Angebots.
Die Raumaufteilung ist gut geschnitten:
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Es gibt eine abgeschlossene Einbauküche älteren Baujahrs, ein innenliegendes Duschbad, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Loggia.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Ursprungszustand. Elektrik und Leitungen sind aus dem Baujahr und sollten im Rahmen einer Modernisierung überarbeitet werden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Das innenliegende Bad ist ebenfalls in einfachem, älteren Zustand, verfügt jedoch über eine Belüftung.
Die Wohnung wird über Fernwärme (Versorger: E.ON) beheizt. Das monatliche Hausgeld (ohne Heizkosten) beläuft sich derzeit auf 293,82 €, inkl. 101,85 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zusätzlich wird noch bis Ende 2025 ein monatlicher Beitrag in Höhe von 99,61 € für eine 2016 umfangreich durchgeführte Dachsanierung erhoben. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 1.222,16 €.
Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Die aktuelle Bewohnerin möchte auch weiterhin in der Wohnung verbleiben. Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 € ist vorgesehen.
Diese Wohnung bietet somit eine solide Grundlage für Käufer, die ein langfristiges Mietverhältnis übernehmen möchten. Sie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2025
Endenergieverbrauch: 120.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
