Neustart – Sanierungsbedürftiges Haus nahe der Bahngleise zu verkaufen!

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3325
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25361
Ort	Krempe
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Grundstücksgröße	634 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	1
Küche	Pantry
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	136.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Krempe wurde um 1945 in massiver aber enfacher Bauweise errichtet. Es steht auf einem großzügigen 634 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für Ihre eigene neue Gestaltung.

Das eingeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,89 m² auf einer Ebene, die sich auf einen kompakten Grundriss mit separatem Anbau aus dem Jahr 1982 verteilt. Der Anbau beherbergt zusätzlich drei kleine Zimmer und erweitert das ursprüngliche Raumangebot. Im Haupthaus steht neben einer kleinen Küche und einem kombinierten Wohn- und Esszimmer ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das durch eine Raumtrennwand gegliedert ist. Die Küche ist aktuell nur in Pantryform vorhanden. Das Duschbad ist ebenfalls funktional ausgestattet.

Das Haus ist nicht unterkellert und wurde auf Streifenfundamenten errichtet. Die Geschossdecke sowie die Dachkonstruktion des Satteldachs, das zuletzt im Jahr 2016 erneuert wurde, bestehen aus Holz. Die rot verklinkerte Fassade sorgt außen für den typischen norddeutschen Look. Der Anbau, ein kleiner Vorbau und der Carport auf dem Grundstück sind in Holzbauweise erstellt worden.

Die Holz- und Kunststofffenster stammen aus den 80er-Jahren und sind mit Isolierverglasung versehen. Der aktuelle Zustand der Immobilie benötigt eine liebevolle Kernsanierung, bei der Sie Ihre persönlichen Wohnideen einbringen können.

Ein weiteres Merkmal: Das Haus ist an eine eigene Kläranlage angeschlossen und wird elektrisch über Nachtspeicheröfen beheizt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2034
Endenergiebedarf: 325.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1945
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.07.2034
Endenergiebedarf	325,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1945
Energieträger	Elektro
Baujahr Heizung	1995

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung - Baujahr: 1945, Anbau aus 1982
- Bauweise: massive Mauerwerksbauweise mit Klinkerverkleidung, Anbau in Holzbauweise
- Hauptdach als Satteldach, 2016 erneuert
- Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden (ca. 1980er-Jahre)
- Bodenbeläge: Teilweise ohne Beläge, Fliesen und Teppich
- überwiegend Holzvertäfelung und Styropordecken

Raumaufteilung:
- innenliegendes Duschbad mit WC und Waschbecken
- Pantry-Küche
- 4 mögliche Schlafzimmer

Allgemein/ Außenbereich:
- Holzcarport
- Kleiner Vorbau aus Holz
- Garten mit Gestaltungspotenzial
- Nicht unterkellert
- Eigene Kläranlage
- Nachtspeicheröfen von AEG zur Beheizung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Krempe, Schleswig-Holstein. Das Haus liegt direkt an den Bahnschienen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich lediglich 0,7 km entfernt, sodass der tägliche Bedarf bequem und schnell gedeckt werden kann.

Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur 5,9 km Entfernung liegt, eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Busbahnhof ist in nur 1 km Entfernung zu finden, während der ortseigene Bahnhof sich in 1,3 km befindet und einen bequemen Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist 1,3 km entfernt, während die Grundschule 1,9 km und sowohl die Realschule als auch das Gymnasium jeweils 1,8 km vom Haus entfernt sind.

Entspannen Sie in der idyllischen Umgebung von Krempe und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur.

Sonstiges - Das Gebäude weist einen Sanierungsstau auf. Aus energetischer und optischer Sicht ist daher eine umfangreiche Modernisierung zu empfehlen.
- Die Nachtspeicheröfen könnten asbesthaltig sein.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in