Individuelles Wohnen in Appen! Außergewöhnliche Eigentumswohnung zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3324
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25482
Ort	Appen
Land	Deutschland
Etage	EG, 1. OG und SG
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	225.000 €
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung In zentraler Lage in Appen liegt diese schöne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2000, die sich über mehrere Stockwerke verteilt.

Von einem kleinen Windfang im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt in das 1. Obergeschoss, das den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Von einem Flur gehen ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein kleiner Abstellraum ab.
Das geräumige Wohnzimmer im Staffelgeschoss besticht durch seine individuelle Dachneigung. Trotz der Rundung des Daches finden Möbel ihren Platz. Auf dem sonnigen Balkon können Sie wind- und sichtgeschützt gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Lediglich leichte Renovierungsarbeiten wären vor einem Einzug zu empfehlen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2027
Endenergieverbrauch: 80.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr Immobilie	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis	2000
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2000

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Ausstattung - überdachter Eingangsbereich
- kleiner Windfang mit Treppenaufgang
- Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und HWR im 1. Obergeschoss
- zeitlos, hell gefliestes Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch
- Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik
- geräumiges Wohn- und Esszimmer im Staffelgeschoss mit Zugang zum sonnigen, länglichen Balkon
- Parkettboden, Laminat und Fliesen

Allgemein:
- Ausstattung aus dem Baujahr 2000
- PKW-Stellplatz neben dem Haus
- eigener Kellerraum

Lage Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Appen, unweit der Metropole Hamburg. Zentral gelegen und hervorragend vernetzt, bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten: entspannte Wohnqualität im Grünen und die Nähe zu urbanem Leben. Appen überzeugt mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Von kleinen, familiären Geschäften bis hin zu Supermärkten, die in unmittelbarer Nähe zu finden sind, ist alles vorhanden. Schulen und Kindergärten in Appen zeichnen sich nicht nur durch ihre Nähe, sondern auch durch ihre Qualität aus. Die Anbindung an umliegende Städte wie das nahegelegene Pinneberg ist hervorragend. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell und bequem die Angebote der Stadt, während die direkte Anbindung an Hamburg eine Vielzahl von beruflichen und kulturellen Möglichkeiten eröffnet.

Freizeitaktivitäten kommen in Appen ebenfalls nicht zu kurz. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zudem bietet Pinneberg eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten, in die Sie eintauchen können.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Innenstadt von Hamburg sowie der Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Sonstiges Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 339,00 €.
Erhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2023 - 4.418,77 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Mareike Priebe
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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