3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil zu vermieten

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3323
Status	Aktiv
Betreuer	23
PLZ	25355
Ort	Barmstedt
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Geschirrspülmaschine	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	755 €
Nebenkosten	410 €
Warmmiete	1.165 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	2.265 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese Erdgeschosswohnung in Barmstedt zur Miete anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1890 mit insgesamt drei Wohneinheiten, das durch seine ruhige Stadtrandlage am Ortsrand besticht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Ihnen genügend Raum für Rückzugsmöglichkeiten bieten. 2024 wurden umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt und in den Wohn- und Schlafräumen neue Böden verlegt. Die Durchgangsküche wird im großzügigen Wohnzimmer um einen Essbereich ergänzt. Über einen kleinen Flur ist ein Wannenbad erreichbar.

Die Wohnung ist teilweise unterkellert sowie mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet und bietet so zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Außenbereich gehört zum Mietangebot noch ein Schuppenraum, in dem Sie bequem Ihre Fahrräder unterbringen können. Ein möglicher Gartenanteil zur Selbstnutzung bei eigenverantwortlicher Pflege rundet das Mietangebot ab. Es ist auch eine Anmietung ohne Gartennutzung möglich.

Die Wohnung wird zum 01.07.2025 frei. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergieverbrauch: 181.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1890
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	181,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1988
Energieträger	Öl
Baujahr Heizung	2024

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Ausstattung - Erdgeschosslage
- teilweise neue Bodenbeläge
- Großes Wohnzimmer mit neuem Laminatboden
- 2 Schlafzimmer, mit Laminat aus 2021
- Fenster teilweise erneuert und die neuen Fenster sind 3-fach verglast
- Wannenbad mit Fenster und Zugang zum eigenen Abstellraum
- Küche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und praktischem Schubladensystem
- Gartenanteil möglich, aber ohne Terrasse
- 1 Stellplatzmöglichkeit an der Straße
- Teilkeller ca. 16 m²
- neue Haustür aus 2021
- eigener Schuppenraum außen, z.B. für Fahrräder
- Außenrollläden an Fenstern werden zur Verfügung gestellt, jedoch im Falle eines Defektes nicht erneuert
- neue Heizungsanlage aus 2024 (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage von Barmstedt. In nur wenigen Minuten sind Sie in der Feldmark. Die Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, circa 8 km östlich von Elmshorn gelegen.
Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ob Auto oder Bahn - die Anbindung Richtung Elmshorn und vor allem Richtung Hamburg ist sehr gut. Die nahe gelegene Abfahrt der A23 Horst /Elmshorn ist
ideal für Pendler - die Hamburger Innenstadt ist damit in nur 35 Minuten erreichbar!

Sonstiges - Es ist eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen und ein Indexmietvertrag
vorgesehen
- Eine kurzfristige Vermietung zum 01.06/ 15.06 wird angestrebt
- Unsere visualisierte Grundrissansicht ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der
Orientierung, ein bemaßter Grundriss kann abgefordert werden
- Der Ofen im Schlafzimmer II ist nicht mehr betriebsbereit
- Es sind keine Hunde oder Katzen möglich
- Parkmöglichkeiten nur am Straßenrand
- Ein Gartenanteil kann bei entsprechender Pflege zur Verfügung gestellt werden

Ihr/e Ansprechpartner/in