Ihr Wohntraum wartet – Haus mit Potenzial in bester Lage von Pinneberg

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3322
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25421
Ort	Pinneberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	581 m²
Grundstücksgröße	581 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Gasheizung
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	399.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Willkommen zu in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Pinneberg-Waldenau, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, die eigenen Wünsche umzusetzen.

Einst in 1976 als Fertighaus des Herstellers Streif errichtet, liegt das Haus auf einem rund 581 m² großen Grundstück, sichtgeschützt zwischen Hecken und Büschen. Eine lange Auffahrt führt zur Garage und zum Haus.

Im Erdgeschoss mit ca. 79,35 m² verteilen sich zwei geräumige Zimmer, das Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC, das Vollbad und die ältere Einbauküche. Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss, die großzügige und offen gehaltene Galerie, könnte auch als Wohnzimmer oder als Büro- und Schlafzimmer genutzt werden. Ein ehemaliger Bodenraum wurde bereits mit einem Heizkörper versehen, und als weiteres Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer genutzt.

Der großzügige Vollkeller mit Außenzugang bietet zahlreiche Räume, die teilweise beheizt sind und weitere Staufläche bieten. Dennoch sind in einigen Außenwänden leichte Feuchtigkeitsausblühungen vorhanden.

Der sonnige Garten bietet alles was benötigt wird, einen tollen Busch- und Staudenbestand, großzügige Rasenflächen und einen gemütlichen Terrassenbereich.

Trotz des gepflegten Zustandes der Immobilie empfiehlt sich eine energetische und optische Optimierung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2035
Endenergiebedarf: 236.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1976
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.05.2035
Endenergiebedarf	236,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2011

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Ausstattung Erdgeschoss:
- kleines Gäste-WC
- ältere "Retro"-Einbauküche mit orangen Fronten und E-Geräten
- überwiegend Fliesen oder Teppichboden
- Badezimmer mit Dusche und Wanne vor ca. 20 Jahren erneuert
- Wohnzimmer als Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss
- offene, großzügige Galerie
- großer Raum ohne Bodenbelag mit separater Ankleide

Keller:
- Heizungskeller, Anschlusskeller, Vorratsraum, beheizter Vorraum
- Gasbrennwertheizung (Vaillant) aus 2011
- Außenzugang
- Feuchtigkeit (Ausblühungen) im Keller in den Außenwänden vorhanden

Allgemein:
- lange Auffahrt mit Parkmöglichkeiten sowie Garage
- Kunststofffenster aus 2015 oder Holzfenster aus 2004/ und aus dem Baujahr
- überwiegend Außenrollläden an den Fenstern
- Dacheindeckung vor ca. 9 Jahren um einen Dachüberstand erweitert, sowie Neuverschindelung der Giebelflächen, Dämmung aus dem Baujahr
- ältere Elektrik, ohne FI-Schalter
- sonniger Garten mit Terrasse

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der lebendigen Stadt Pinneberg, die zur Metropolregion Hamburg gehört. Pinneberg ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Lage des Hauses im Ortsteil Pinneberg-Waldenau ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Bus- und Bahnanbindungen, gewährleistet eine effiziente Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Zudem bietet Pinneberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv gestalten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle, perfekt für Familien, die eine hochwertige Lebensqualität in einer dynamischen Umgebung suchen.

Sonstiges Das zweite Zimmer im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und daher in der Baugenehmigung und offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Gemäß Baubeschreibung könnte, wie zur damaligen Bauzeit üblich, in den Fassadenplatten Asbest verbaut sein.

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