Innenstadtlage! Zentrales Wohnen im Einfamilienhaus

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3318
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25436
Ort	Uetersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	239 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Befeuerung	Gas
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	248.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1898 mit Anbau aus dem Jahr 1932 überzeugt durch seinen individuellen Grundriss und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von der Straße aus ist kaum zu erahnen, dass wesentlich mehr Raum vorhanden ist als vermutet. Auf ca. 115 m² wohnlich genutzter Fläche bietet es mit vier Zimmern ein angenehmes Wohngefühl und ist damit perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein neues Zuhause suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie eine gepflegte Küche mit Zugang zum kleinen Kriechkeller. Im Anbau befinden sich ein Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung. Zwei weitere Zimmer in einer Zwischenebene und im Dachgeschoss runden das Wohnraumangebot ab. Das Dachgeschosszimmer im Haupthaus war bislang geteilt, um ein Büro zu ermöglichen. Auch das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss kann wegen seiner beidseitigen Zugangstüren abgeteilt werden.

Außenrollläden an den zur Straße gerichteten Fenstern des Hauses sorgen für Ihre Privatsphäre. Besonders praktisch ist die Werkstatt im hinteren Bereich, die sich zum Werkeln oder zur Aufbewahrung von Geräten eignet. Auf der großen, teils überdachten Terrasse mit Blick in den kleinen Garten können Sie nicht nur die Sonnenstunden genießen.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die bisherigen Bewohner konnten jedoch einen Stellplatz in der Nachbarschaft anmieten. Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Straße.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2035
Endenergiebedarf: 307.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1898
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2035
Endenergiebedarf	307,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1898
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2011

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Ausstattung Erdgeschoss:

- großzügiger Flur mit Heizungsanlage
- Wohn- und Esszimmer, Feuchtigkeit in den Ecken/ Außenwänden
- Küche ca. 20 Jahre alt, mit Platz für einen Esstisch, Zugang zum Kriechkeller
- Eingangsbereich im Anbau mit Gasbrennwertheizung 2011
- helles Wannenbad mit Duschvorrichtung
- Werkstatt
- große Terrasse, teilweise überdacht

Dachgeschoss/ Zwischenebene Anbau:
- 2 Zimmer
- Nutzungsmöglichkeit auch geteilt als Büro

Allgemein:
- sichtgeschützter Garten mit Rasenfläche
- teilweise Außenrollläden
- kleiner Kriechkeller mit Sicherungskasten und Waschmaschinenanschluss, baujahrsbedingte Feuchtigkeit
- Wegerecht auf der rechten Seite für den Nachbarn
- 1995 Hauptdach: Dämmung 1995 von Innen mit neuer Verkleidung
- 2000 Pultdach auf Anbau erneuert
- 2003 Haupthaus, Riemchen mit ca. 9 cm Dämmung
- 2003 Anbau Putzfassade mit ca. 9 cm gedämmt

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit der Innenstadt von Uetersen. Die berühmte Rosenstadt an der Pinnau liegt im Kreis Pinneberg und hat ca. 19.000 Einwohner. Uetersen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Rosarium, der größte Rosenpark des Nordens, lädt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein. Viele verschiedene Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Alle Schularten (von Grundschulen, Förderschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der Innenstadt.

Uetersen liegt nur wenige Fahrminuten von der Autobahnanbindung A23, Auffahrt Tornesch entfernt, die direkt nach Hamburg führt. In Tornesch steht auch der nächstgelegene Bahnhof zur Verfügung, mit schneller Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges - Das Objekt besitzt bereits eine Fassadendämmung aus 2003, ein Pultdach aus ca. 2000
- Das Dach auf dem Haupthaus wurde 1995 von innen gedämmt.
- Aufgrund des Baujahres liegen dem Bauamt keine weiteren Unterlagen zum Ursprungshaus vor.
- Für den nachträglichen Umbau des hinteren Gebäudeteils aus 1932 zur wohnlichen Nutzung gibt es keine bauliche Genehmigung, daher sind nur 83,01 m² amtliche Wohnfläche, der Rest ist wohnliche Nutzfläche.
- Die Elektrik ist im Laufe der Zeit stetig überarbeitet worden, überwiegend wurden auch die Wasserleitungen ersetzt.
- Im Wohnzimmer zeichnet sich an den Außenwänden Feuchtigkeit ab
- Einige Fenster sind bereits getauscht.

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