Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Lage zu verkaufen

Datenblatt
Objektnummer Objekt-Nr.3267
Status Aktiv
Phase Aktive Vermarktung
Betreuer 43
PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg
Land Deutschland
Wohnfläche 102 m²
Grundstücksgröße 207 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Befeuerung Gas
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Gäste WC Ja
Balkon/Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 348.000 €
Provision keine Käufercourtage
Währung
Stellplatzanzahl 1
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten ca. 1,5 % - 2,0 %
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Henstedt-Ulzburg!

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1985 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² und Vollkeller sowie wohnlich genutztem Spitzboden mehr Platz als vermutet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die genügend Platz für die kleine Familie bieten. Im Vollkeller ist zudem zusätzliche Nutzfläche vorhanden und im ausgebauten Spitzboden finden Sie noch mehr Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Da sich seit dem Baujahr wohnlich nicht viel verändert hat, wartet dieses Objekt auf eigene Wohnideen. Die technische Ausstattung sollte ebenfalls modernisiert werden.

Der sonnige und halbwegs sichtgeschützte Garten lädt mit der großen Terrasse zu vielen schönen Stunden im Freien ein. Hier befindet sich auch ein direkter Zugang zum Parkplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergieverbrauch: 141.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis
Baujahr Immobilie 1985
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 141,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis 1986
Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2004
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Erdgeschoss:

- große Garderobennische
- Einbauküche
- großes Wohn-/Esszimmer
- Gäste-WC


Obergeschoss:

- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- offene Treppe zum Spitzboden
- großer, voll vertäfelter Raum im Spitzboden



Allgemein:

- Baujahr 1985
- ca. 94 m² Wohnfläche
- Garten mit Terrasse
- direkter Zugang von Parkplatz auf Terrasse
Lage Das Endreihenhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt liegt nur ein paar Minuten fußläufig entfernt.

Henstedt-Ulzburg hat insgesamt 28.753 Einwohner und liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt.

Eine Anbindung zur Hamburger Innenstadt ist auf kurzen Wegen gegeben, über die Bahn der AKN oder den U-Bahn-Anschluss in Norderstedt-Mitte. Die Autobahn A7 Hamburg-Flensburg-Hannover-Bremen ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel in ca. 25 Minuten.

Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind gut und schnell erreichbar. Ein breites Freizeitangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Henstedt-Ulzburg verfügt über ein Krankenhaus und bietet Ihnen Möglichkeiten in allen Freizeitbereichen.
Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Dennis Borchert
Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0
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