Ebenerdige Doppelhaushälfte in schönem Wohngebiet zu verkaufen!

Datenblatt

Objektnummer	VI-Nr.3176
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25436
Ort	Uetersen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	626 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Carport
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	225.000 €
Provision	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Uetersen aus dem Jahr 1984, die hier nach Wohnungseigentum in eine Einheit im Erdgeschoss und eine zweite im Obergeschoss aufgeteilt ist. Angeboten wird die Einheit im Erdgeschoss, die über eine Wohnfläche von ca. 79,08 m² verfügt sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 41,73 m² im Keller besitzt.

Mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, bietet die Erdgeschosseinheit ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Ein Highlight des Hauses ist der Kamin im Wohn- und Esszimmer. Er sorgt für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre an kalten und ungemütlichen Tagen. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine barrierearme Dusche. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet, eine Warmluftverteilung vom Kamin sorgt auch hier für angenehme Wärme. Der Keller des Hauses, welcher teilweise zur Einheit gehört, bietet die Möglichkeit, diesen als Hobbyraum oder Abstell- bzw. Waschraum zu nutzen.

Besonders attraktiv ist der großzügige, zugehörige Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Auf der Terrasse mit Markise kann man in Ruhe entspannen oder mit Freunden und Familie grillen und feiern.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte in Uetersen ein tolles Wohngefühl in ruhiger und gepflegter Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Das Haus kann nach Absprache besichtigt werden. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2033
Endenergieverbrauch: 178.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1984
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	178,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1984
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2000

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - großer, länglicher Windfang und Flur mit Platz für eine Garderobe
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin mit Warmluftverteilung in die Küche
- Laminat in Holzoptik, Fliesenboden
- erneuertes, barriererarmes Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper
- 2 Schlafzimmer mit Teppichboden
- überwiegend Außenrollläden
- gemauerter Vollkeller
- gemeinsamer Heizungsraum im Keller (II), eigene Gasheizung aus 2000
- separat abschließbarer, eigener Kellerraum (I)
- Einbauküche aus Baujahr
- sonnige Terrasse mit Markise
- Stellplatz unter dem Doppelcarport
- leichte Ausblühungen im Keller

Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Uetersen, direkt vor der Gemeinde Tornesch, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Umfeld auszeichnet.

Das Objekt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die nächste Bushaltestelle ist nur 0,4 km entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Lage für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen und dabei Wert auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur legen.

Sonstiges Das Grundstück ist nach dem WEG geteilt, an der Gesamtgrundstücksgröße von ca. 626 m² gehört ein 1/2 Miteigentumsanteil, ca. 313 m², zur angebotenen Wohneinheit Nr. 1. Eine Verwaltung/ Hausgeldzahlung gibt es nicht.

Für eine genaue Aufteilung der Einheiten liegt die Teilungserklärung mit Plänen vor.

Der Heizeinsatz vom Kamin muss ab 2025 erneuert werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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