Handwerker aufgepasst - Zweifamilienhaus mit Potential!

Datenblatt

Objektnummer	VI-Nr.3160
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25337
Ort	Elmshorn / Hainholz
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	707 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	325.000 €
Provision	keine Käufercourtage
Währung	€
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1919 erbaut und nachträglich um eine rückwärtig angebaute Einliegerwohnung erweitert. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich die größere Hauptwohnung, die voraussichtlich frei geliefert werden kann. Das Erdgeschoss gliedert sich dabei in zwei Zimmer, ein älteres Wannenbad, Durchgangsküche mit angrenzender Diele/Esszimmer und zwei Nebenräume in denen die Waschmaschine und die Heizungsanlage untergebracht sind.

Hochwertiges Stäbchenparkett wurde in einem Zimmer verlegt, und wartet auf die liebevolle Aufbereitung! Am ungenutzten Schornstein im Wohnzimmer könnte unter Berücksichtigung der aktuellen Auflagen ein Ofen installiert werden.

Vom Flur aus ist sowohl der Teilkeller als auch das Dachgeschoss erreichbar. Eine mit Teppich ausgelegte Treppe führt nach oben. Weiteren Platz bieten hier ein Zimmer mit Pantrynische und das Schlafzimmer. Gauben ermöglichen trotz der Schrägen ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Zusätzliche Abseiten in den Schrägen und der Spitzboden bieten zudem weitere Staufläche.

Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über ein Wannenbad, Küche, Schlafzimmer, sowie Wohn- und Esszimmer. Ein bereits durchgeführter Wanddurchbruch im Schlafzimmer sollte statisch überprüft werden.
Einige Räume sind mit Holzdecken oder Styropor vertäfelt.

In den Nebengelassen ist Platz für eine Werkstatt, Gartengeräte oder den PKW vorhanden.

Die technische Grundausstattung der Immobilie ist nicht mehr zeitgemäß; es empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung. Hier können Sie Ihr handwerkliches Geschick beweisen!

Der naturbelassene Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist mit einem kleinen Teich und einer Sonnenterrasse angelegt worden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergiebedarf: 266.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1919
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.03.2033
Endenergiebedarf	266,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1919
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2008

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Haupthaus - ca. 108,41 m²
- 4 Zimmer
- zwei Eingänge
- großes Wohnzimmer
- Stäbchenparkett in einem Zimmer
- gelb gefliestes Wannenbad
- Küche und Diele als Durchgangszimmer
- Abstellraum für Waschmaschine
- kleiner Teilkeller

Einliegerwohnung - ca. 67,21 m²
- 3 Zimmer, teilweise Durchgangszimmer
- Laminat in Holzoptik oder Fliesenboden
- Einbauküche
- hell gefliestes Wannenbad
- Zugang zu weiterer Bodenfläche
- vermietet , Bruttokaltmiete 350,00 € p.M. zzgl. 200,00 € Heiz- und Warmwasserkosten
Allgemein
- Decken teilweise mit Holzvertäfelungen oder mit Styropor abgehängt
- Wolf Gasheizung aus 2008
- Holzkippfenster, überwiegend mit Außenrollläden
- ältere Elektrik
- stillgelegter Brunnen
- lange Auffahrt zu den Garagen, Garagendach aus 2019
- zwei Garagen mit Nebengebäuden/Schuppen
- Dämmung der obersten Geschossdecke und Gaubenausbau vor ca. 20 Jahren
- Grundfeuchte nicht auszuschließen

Lage Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der mehr als 51.000 Einwohner zählenden Stadt. Aus mittelalterlichen Ursprüngen gewachsen zeigt sich Elmshorn heute als dynamische und moderne Stadt. Nur 30 km nordwestlich von Hamburg bildet Elmshorn mit einem Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A 23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich. Eine Buslinie fährt direkt vor der Tür.

Sonstiges Das Grundstück befindet sich in direkter Lage zur Bahnlinie. Als Lärmschutz ist ein Wall errichtet.
Aufgrund des Baujahres der Immobilie sind leider kaum noch Bauunterlagen vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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