Bauträger aufgepasst! Tolles Grundstück mit Bestandsimmobilie zu verkaufen

Datenblatt
ObjektnummerVI-Nr.3119
StatusAktiv
Betreuer43
PLZ25421
OrtPinneberg
LandDeutschland
GRZ0,2
Grundstücksgröße833 m²
Gäste WCJa
Kaufpreis549.000 €
Währung
GrunderwerbsteuerSchleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskostenca. 1,5 % - 2,0 %
Objektbeschreibung In absolut zentraler Lage von Pinneberg steht dieses Grundstück mit ca. 833 m², bebaut mit einem Bungalow aus dem Jahre 1972, zum Verkauf!

Ausgestattet mit einer kleinen Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Familienbad und Gäste-WC erwartet Sie in diesem Objekt ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer!
Die allgemeine Ausstattung ist eher einfach gehalten und bedarf an einigen Stellen, wie z.B. Küche und Bäder einer Neugestaltung. Auch die Erneuerung der Elektrik ist zu Überdenken. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer und in den Schlafräumen wurde bereits erneuert.

An der Elmshorner Straße wurden in der Vergangenheit Neubauten in Form von Mehrfamilienhäusern generiert, sodass auch hier ein Abriss der Bestandsimmobilie und ein Neubau unter Berücksichtigung des gültigen B-Plans denkbar wäre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2025
Endenergiebedarf: 179.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis
Bebaubar nachB Plan
ErschliessungErschlossen
Bebaubar mitDoppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.01.2025
Endenergiebedarf179,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
EnergieträgerÖl
Baujahr Heizung2001
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Garage mit elektrischem Tor
- Teilkeller
- Ölheizung
- Kaminzimmer
- Außenrollläden (tlw. elektrisch)
- einfache Küchenausstattung
- zwei Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- leichte Feuchtigkeit an der Decke im Kaminzimmer und im Keller
Lage Die pulsierende Kreisstadt Pinneberg vor den Toren Hamburgs zählt rund 42.000 Einwohner und bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Außerdem besteht eine Vielzahl von Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden.

Über die Anschlussstelle der A23, die Bundesbahnstrecke Kiel/ Flensburg und die S-Bahn-Anbindung nach Hamburg ist Pinneberg sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Sonstiges Der B-Plan Entwurf Nr. 99 setzt eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhausbebauung mit maximal 8 Einheiten fest, die Baugrenzen sind einzuhalten.
GRZ 0,2

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Dennis Borchert
Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0
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