Bauträger aufgepasst! Tolles Grundstück mit Bestandsimmobilie zu verkaufen

Datenblatt
Objektnummer VI-Nr.3119
Status Aktiv
Betreuer 43
PLZ 25421
Ort Pinneberg
Land Deutschland
GRZ 0,2
Grundstücksgröße 833 m²
Gäste WC Ja
Kaufpreis 549.000 €
Währung
Provisionsfrei Ja
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten ca. 1,5 % - 2,0 %
Objektbeschreibung In absolut zentraler Lage von Pinneberg steht dieses Grundstück mit ca. 833 m², bebaut mit einem Bungalow aus dem Jahre 1972, zum Verkauf!

Ausgestattet mit einer kleinen Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Familienbad und Gäste-WC erwartet Sie in diesem Objekt ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer!
Die allgemeine Ausstattung ist eher einfach gehalten und bedarf an einigen Stellen, wie z.B. Küche und Bäder einer Neugestaltung. Auch die Erneuerung der Elektrik ist zu Überdenken. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer und in den Schlafräumen wurde bereits erneuert.

An der Elmshorner Straße wurden in der Vergangenheit Neubauten in Form von Mehrfamilienhäusern generiert, sodass auch hier ein Abriss der Bestandsimmobilie und ein Neubau unter Berücksichtigung des gültigen B-Plans denkbar wäre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2025
Endenergiebedarf: 179.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis
Bebaubar nach B Plan
Erschliessung Erschlossen
Bebaubar mit Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.01.2025
Endenergiebedarf 179,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2001
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Garage mit elektrischem Tor
- Teilkeller
- Ölheizung
- Kaminzimmer
- Außenrollläden (tlw. elektrisch)
- einfache Küchenausstattung
- zwei Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- leichte Feuchtigkeit an der Decke im Kaminzimmer und im Keller
Lage Die pulsierende Kreisstadt Pinneberg vor den Toren Hamburgs zählt rund 42.000 Einwohner und bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Außerdem besteht eine Vielzahl von Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden.

Über die Anschlussstelle der A23, die Bundesbahnstrecke Kiel/ Flensburg und die S-Bahn-Anbindung nach Hamburg ist Pinneberg sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Sonstiges Der B-Plan Entwurf Nr. 99 setzt eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhausbebauung mit maximal 8 Einheiten fest, die Baugrenzen sind einzuhalten.
GRZ 0,2

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Dennis Borchert
Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0
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