Vier-Zimmer-Wohnung mit Garten zu vermieten!

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3365
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25336
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.300 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	3.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95,88 m², zuzüglich eines beheizten Wintergartens, der erweiterten Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, der Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Das Wohn- und ein Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, die übrigen Schlafräume verfügen über Teppichböden. Küche, Wintergarten und Bad sind gefliest. Im Badezimmer finden Sie neben einer Badewanne auch noch eine separate Duschkabine. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Anschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler ist dort ebenfalls vorhanden.

Die Fenster wurden größtenteils in den Jahren 2017 bis 2023 erneuert und teils mit Außenrollos versehen. Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Kellerraum. Für Ihren Pkw stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz auf der Auffahrt zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Erholungsgebiet Liether Wald – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein Einzug ist ab dem 01.01.2026 möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2035
Endenergiebedarf: 170.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1920
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.09.2035
Endenergiebedarf	170,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2011

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Ausstattung - 4 Zimmer, ca. 95,88 m², zuzüglich der Fläche im Wintergarten
- gefliestes Bad mit Wanne und Duschkabine
- Wohn- und Schlafräume teils Laminat, teils Teppich, Bad und Küche gefliest
- Fenster aus 2017 oder 2023
- Küche mit Kühlschrank sowie Herd/Backofen und Geschirrspülanschluss
- beheizbarer Wintergarten mit großer Schiebetür und Insektenschutz
- Terrassenbereich im Garten
- Garage rechts, weiterer Stellplatz auf der Auffahrt rechts
- kleiner Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Elmshorner Bahnhof ist mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen Verbindungen nach Hamburg und in andere umliegende Orte.

Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und ausreichender Infrastruktur. Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder Auto gut zugänglich.

Sonstiges Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen.
Der Mieter hat in seinem Gartenanteil den Zugang für die Nutzer der oberen Wohnung zum hinteren Gartenstück zuzulassen. Die Pflege des eigenen Gartenanteils obliegt dem Mieter.

Ihr/e Ansprechpartner/in