Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht diese gepflegte und ebenerdige Doppelhaushälfte (nach WEG geteilt) in Elmshorn. Der ebenerdige Anbau eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1966 erbaut und ab 2009 umfangreich modernisiert. Hier liegt für Sie alles auf einer Etage! Im Erdgeschoss finden Sie daher auf einer Wohnfläche von ca. 106,58 m² insgesamt drei Zimmer, eine große Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein modernes, großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche und geschmackvollen Mosaikfliesen als optisches Highlight. Weiße Innentüren oder Glasschiebetüren in Kombination mit einem einheitlichen Vinylboden in allen Räumen schaffen ein modernes Ambiente. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Auch Vorräte können hier problemlos verstaut werden.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden und Türen eingebaut, die Elektrik überarbeitet und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Es ist eine gemeinsame Solaranlage mit der anderen Einheit vorhanden. Lediglich die mit einem WDVS gedämmte Fassade wurde bisher an den Übergängen noch nicht fachmännisch fertiggestellt.
Den Höhepunkt im Außenbereich bilden die beiden Terrassen. Eine Holzterrasse und eine windgeschützte Terrasse hinter der Küche ermöglichen die perfekte Kombination aus Sonnen- und Schattenplatz. Das weitere Grundstück wurde mit vielen blühenden Stauden und Sträuchern pflegeleicht angelegt, die übrigen Flächen mit Verbundstein gepflastert. Fahrräder und Gartengeräte finden ihren Platz in dem Gartenhaus. Ein Doppelcarport aus 2017 rundet unser Immobilienangebot ab.
Sind Sie neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2025
Endenergiebedarf: 73.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.11.2025 |
| Endenergiebedarf |
73,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr Heizung |
2011 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohnzimmer in L-Form, mit Glasschiebetüren und Zugang zum Büro
- Einbauküche (im Ursprungsgrundriss Schlafzimmer) mit Essbereich und Terrassenzugang
- Badezimmer 2019 komplett erneuert, mit Rücklauferwärmung
- abgetrenntes Büro vom Wohnzimmer aus zu erreichen (im Ursprungsgrundriss als Küche geplant)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum gedämmten Spitzboden
Allgemein:
- einheitlicher grauer Vinylboden aus 2018
- gemeinschaftliche Gaszentralheizung mit Solarkollektoranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung (Aufteilung 60/40)
- 3-fach verglaste Fenster aus 2014 mit überwiegend elektrischen Außenrollläden aus 2017
- Wärmedämmverbundsystem der Fassade aus 2011
Außenbereich:
- Doppelcarport aus 2017
- zusätzliches, eigenes Balkonkraftwerk mit 800 W aus 2022
- eingezäuntes Grundstück, Gartenhaus aus 2023
- zwei Terrassen (Holz und Pflastersteine)
Lage
Elmshorn ist eine dynamische und moderne Mittelstadt und liegt nur 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Diverse Schulen sowie Kindergärten und eine große Sportanlage sind schnell zu erreichen. Auch den täglichen Einkauf können Sie ganz in der Nähe erledigen.
Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Die Innenstadt mit vielen Geschäften ist schnell zu erreichen. Ein umfassendes Freizeitangebot bieten mehrere Theaterbühnen, ein Kino und ein Schwimmbad.
Über die Bundesautobahn 23 und einer direkten Zugverbindung nach Hamburg ist die Stadt Elmshorn sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof liegt nur ca. 2,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Eine Buslinie in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung.
Sonstiges
Bitte beachten Sie die unmittelbare Nähe zu den Bahngleisen. Die Bahnlinie Hamburg-Altona / Kiel HBF verläuft unmittelbar hinter dem Haus.
Eine Haltestelle der Buslinien 6501 und 6502 liegt ca. 200 m von der Adresse entfernt.
Das Gebäude ist nach Wohnungseigentum geteilt. Die angebotene Erdgeschosswohnung ist im Aufteilungsplan mit der Nummer 2 beziffert.
Beide Einheiten werden über eine gemeinsame Heizungs- und Solaranlage versorgt, sodass sich auch bei Instandhaltung oder Reparatur die Kosten geteilt werden. Hausanschlüsse, Zähler und Heizungsanlage befinden sich im gemeinschaftlichen Wirtschaftsraum, der zwischen den beiden Wohnungen liegt.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers:
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
