Platz Platz Platz! Großzügige Doppelhaushälfte zu verkaufen

Datenblatt
Objektnummer Objekt-Nr.3266
Status Aktiv
Betreuer 23
PLZ 25337
Ort Elmshorn
Land Deutschland
Wohnfläche 163 m²
Grundstücksgröße 404 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Befeuerung Gas
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Gäste WC Ja
Balkon/Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Dachform Flachdach
Kaufpreis 369.000 €
Provision keine Käufercourtage
Währung
Grunderwerbsteuer Schleswig Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten ca. 1,5 % - 2,0 %
Objektbeschreibung Im Elmshorner Süden steht dieses großzügige Doppelhaus mit Putzfassade und großem Gartenanteil und wartet auf einen neuen Besitzer! Das Gesamtgrundstück mit knapp 809 m² ist zu 1/2 nach WEG geteilt, zur angebotenen Doppelhaushälfte, Einheit 1, gehören ca. 404 m². Das Haus wurde ursprünglich 1966 errichtet und 2009 im Zuge eines Umbaus innen komplett modernisiert. Lediglich die Außenmauern sind noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Der Garten in südwestlicher Ausrichtung (Richtung Bahntrasse) ist fast vollständig eingezäunt und mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt - Gartenfreunde können sich hier nach Lust und Laune verwirklichen!
Bei Eintritt in das Haus erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus führt auch eine Holztreppe in die oberen Räume.
Die weiße Einbauküche in L-Form bietet mit breiten Auszügen und hohen Oberschränken tollen Stauraum für die Küchenutensilien.
Familiärer Mittelpunkt bildet das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten, welches sich optisch in zwei Bereiche aufteilt. So haben Sie hier die Möglichkeit, zusätzlich zur Sofa-Ecke einen Essplatz einzurichten. Außerdem besteht hier die Option, einen Kaminofen für kalte Tage anzuschließen.
Ein Gäste-WC und ein kleiner, praktischer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist weitläufig und aufgrund der Bauweise ohne jegliche Dachschrägen!
Das ehemalige Schlafzimmer mit Ankleidebereich im Obergeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern so umgebaut, dass aktuell ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer gelegen sind.

Zwei weitere Zimmer, die optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sind im Obergeschoss vorhanden.

Ein absolutes Highlight bildet das große Familienbad! Helle Fliesen, ein Doppelwaschtisch, die ebenerdige Dusche und eine Badewanne lassen hier eine wahre Wellnessoase entstehen.

Alles in allem bietet diese Immobilie eine tolle Grundlage für Ihr neues Zuhause! Mit Liebe und Herzblut haben die Besitzer im Inneren des Hauses bereits viel modernisiert.
Das Dach wurde erneuert und die Zwischendecke ist bereits gedämmt. Es ist eine gemeinsame Solaranlage mit der anderen Doppelhaushälfte vorhanden.
Lediglich die mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmte Fassade wurde bisher noch nicht fachmännisch fertiggestellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2025
Endenergieverbrauch: 73.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis
Baujahr Immobilie 1966
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 73,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.11.2025
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2011
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Erdgeschoss:
- helle Einbauküche mit Anschluss für die Waschmaschine (kein Geschirrspüler)
- Terrakottafliesen in Küche und Eingangsbereich
- Cerankochfeld und Backofen der Firma Bosch
- Gäste-WC
- kleiner Abstellraum unter der Treppe
- Wohn- und Esszimmer
- Anschluss für Kamin im Wohnzimmer

Obergeschoss:
- großzügige Galerie
- Schlafzimmer mit Laminat oder Teppichböden
- großes Wellnessbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- keine Dachschrägen

Allgemein:
- weiße Zimmertüren im Landhausstil
- Glasfaser
- 3-fach verglaste Fenster aus 2009
- gemeinsame Solaranlage
- überdachte Terrasse, eingezäunter Garten
- gepflasterter Schuppenstellplatz für Räder und Gartengeräte vorhanden
- KFZ-Stellplätze direkt am Haus
- Grundstück nach WEG geteilt
- gemeinschaftliche Gaszentralheizung (aus 2011) mit Solarkollektoranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung (Aufteilung 60/40)
Lage Elmshorn ist eine dynamische und moderne Mittelstadt und liegt nur 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Diverse Schulen sowie Kindergärten und eine große Sportanlage sind schnell zu erreichen. Auch den täglichen Einkauf können Sie ganz in der Nähe erledigen.

Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Die Innenstadt mit vielen Geschäften ist schnell zu erreichen. Ein umfassendes Freizeitangebot bieten mehrere Theaterbühnen, ein Kino und ein Schwimmbad.
Über die Bundesautobahn 23 und einer direkten Zugverbindung nach Hamburg ist die Stadt Elmshorn sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof liegt nur ca. 2,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Eine Buslinie in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung.
Sonstiges Die Bahnlinie Hamburg-Altona / Kiel HBF verläuft unmittelbar hinter dem Haus.
Eine Haltestelle der Buslinien 6501 und 6502 liegt ca. 200 m von der Adresse entfernt.

Die Hausanschlüsse, Zähler und Heizungsanlagen befinden sich im gemeinschaftlichen Heizungsraum zwischen den beiden Wohneinheiten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Dennis Borchert
Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0
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