4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Garten zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	VI-Nr.3209
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25474
Ort	Ellerbek
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Grundstücksgröße	465 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	348.000 €
Provision	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem 1973 massiv errichteten Zweifamilienhaus, das nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) geteilt wurde.

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung verfügt neben einer Wohnfläche von ca. 111,29 m² über einen großzügigen Gartenanteil und eine breite, überdachte Terrasse. Aus dem Flur gelangen Sie über die modern eingerichtete Küche ins Ess- und Wohnzimmer. Ein Ofen sorgt dort an kalten Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre; im offenen Essbereich können Familie und Gäste zusammenfinden. Über eine große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich, der noch über eine weitere Tür zum Flur verfügt. Neben einem Vollbad mit Dusche und Wanne ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Drei weitere Zimmer auf gleicher Ebene sorgen für ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Das Haus ist voll unterkellert. Es ist ein direkter Zugang aus der Wohnung vorhanden. Die Kelleretage liegt teilweise über dem Erdreich und wird dadurch optimal mit Licht versorgt. Zwei eigene, große und beheizbare Kellerräume ermöglichen einen zusätzlichen Büro- und/oder Hobbyraum. In einem weiteren Gemeinschaftsraum des Kellers kann die Waschmaschine untergebracht werden.

Im Sommer findet das Leben draußen statt:
Im zugehörigen Gartenanteil steht ein großes Gartenhaus sowie viel Fläche zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Der Gartenbereich ist sichtgeschützt und eingezäunt. Vor Wind schützt auf der Terrasse eine einseitig gemauerte Wand.

Beide Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt.

Zu der angebotenen 4-Zimmer-Wohnung gehört eine Garage, weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Gemeinschaftsgrundstück vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2033
Endenergiebedarf: 236.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1973
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.09.2033
Endenergiebedarf	236,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
Energieträger	Öl
Baujahr Heizung	2006

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Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung
- Parkettboden in den Schlafzimmern
- moderne Einbauküche mit Frühstückstresen, neue Elektrik
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- großes Ess- und Wohnzimmer, Fensterglas und Terrassentür bereits erneuert
- Ofen
- tlw. abschließbare Holzfenster
- große Terrasse mit Überdachung und LED-Spots aus 2018, wertige Hochbeete
- großräumige Gartenfläche
- Gartenschuppen aus 2020
- 2 eigene Kellerräume mit Heizung und Kellerfenster
- Garage
- gemeinsame Ölheizung aus 2006

Lage Die angebotene Immobilie liegt in dem wunderschönen Ort Ellerbek. Der Ort besitzt eine Fläche von 9,11 km² und eine Einwohnerzahl von 4.250. Er gehört zwar zum Kreis Pinneberg, liegt aber direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Ob Feuerwehr, Spielplätze, Restaurant, Bauernhöfe, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Vereine, hier finden Sie neben guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur auch einen ruhigen ländlichen Charakter.
Ellerbek besitzt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die AKN mit den Haltestellen Bönningstedt Bahnhof und Burgwedel sowie diverse Buslinien sorgen für schnelle Anbindung nach Hamburg und Pinneberg. Für Pendler mit Pkw liegen die A23 mit Anschluss-Stelle Halstenbek/Krupunder und die A7/ Anschluss HH Schnelsen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges - Heizungskosten werden aktuell mit 60/40 umgelegt
- Verteilerschlüssel für Wasserkosten ist 50/50
- Elektrik in Küche und Bad wurde erneuert, Fenster hier noch aus dem Baujahr
- Im Vorderbereich des Hauses wurde die Drainage erneuert
- In Grundbuch und Flurkarte ist historisch bedingt eine abweichende Adresse ersichtlich
- Die Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor und können angefordert werden

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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