Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine doppelhausähnliche Erdgeschosseinheit in einem 1973 massiv errichteten Zweifamilienhaus, das nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) geteilt wurde. Entgegen einem normalen Doppelhaus erfolgte hier die Teilung in Erd- und Dachgeschoss. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein großes Gartengrundstück.
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die das gesamte Erdgeschoss einnimmt, verfügt neben einer Wohnfläche von ca. 111,29 m² über einen großzügigen Gartenanteil und eine breite, überdachte Terrasse. Aus dem Flur gelangen Sie über die modern eingerichtete Küche ins Ess- und Wohnzimmer. Ein Ofen sorgt dort an kalten Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre; im offenen Essbereich können Familie und Gäste zusammenfinden. Über eine große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich, der noch über eine weitere Tür zum Flur verfügt. Neben einem Vollbad mit Dusche und Wanne ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Drei weitere Zimmer auf gleicher Ebene sorgen für ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.
Das Haus ist voll unterkellert. Es ist ein direkter Zugang aus der Wohnung vorhanden. Die Kelleretage liegt teilweise über dem Erdreich und wird dadurch optimal mit Licht versorgt. Zwei eigene, große und beheizbare Kellerräume ermöglichen einen zusätzlichen Büro- und/oder Hobbyraum. In einem weiteren Gemeinschaftsraum des Kellers kann die Waschmaschine untergebracht werden.
Im Sommer findet das Leben draußen statt:
Im zugehörigen Gartenanteil steht ein großes Gartenhaus sowie viel Fläche zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Der Gartenbereich ist sichtgeschützt und eingezäunt. Vor Wind schützt auf der Terrasse eine einseitig gemauerte Wand.
Beide Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt.
Zu der angebotenen 4-Zimmer-Wohnung gehört eine Garage, weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Gemeinschaftsgrundstück vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2033
Endenergiebedarf: 236.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G