Kleine attraktive Ladenfläche in Bahnhofsnähe zu vermieten!

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3250
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	EG
Nutzfläche	14 m²
Gesamtfläche	14 m²
Verkaufsfläche	14 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	370 €
Nebenkosten	55 €
Warmmiete	425 €
Provision	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	1.110 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung Diese kleine Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines modernisierten Wohn- und Geschäftshauses, mitten im Zentrum von Elmshorn. Die Fläche umfasst ca. 13,54 m² und wird zum 01. Dezember 2024 frei.

Der Raum eignet sich hervorragend als kleines Büro, Ausstellungsraum, Nagelstudio oder Ladengeschäft. Ein WC steht in gemeinschaftlicher Nutzung mit dem nebenan gelegenen Friseur zur Verfügung und ist über den Hauseingang zu erreichen. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum.

Durch die besondere Bauweise des Gebäudes ist keine Zubereitung von warmen Speisen oder Gewerbe möglich, das mit starken Gerüchen verbunden ist. Auch ein Friseur ist dort nicht möglich.

Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften sowie der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine hohe Sichtbarkeit erreichen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1900
Energieträger	Gas

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Ausstattung - Laminatboden
- holzvertäfelte Decke
- Waschgelegenheit vorhanden, Durchlauferhitzer
- elektrischer Dauerlüfter
- Gemeinschaftstoilette mit dem Friseurgeschäft
- Kellerraum Nr. 6
- kein 24h Automatenkiosk/Imbiss/Friseur etc.

Lage Das Ladenlokal befindet sich nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt und liegt zentral, aber trotzdem ruhig, zu Beginn der Fußgängerzone Königstraße in Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur ca. dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof – die Autobahn nach Hamburg oder Itzehoe erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Diverse Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Insbesondere die Königstraße bietet neben Filialgeschäften auch spezielle Einzelhandelsläden jeglicher Art. Sämtliche Geschäfte für Dinge des persönlichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Zweimal in der Woche findet in ca. 300 m Entfernung ein beliebter Wochenmarkt statt.

Sonstiges Das Ladengeschäft wird renoviert übergeben. Bei Ende der Mietzeit ist es wieder in einen gänzlich leeren und renovierten Zustand zu versetzen.
Im Februar 2023 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, mit einer jährlichen Erhöhung von 10 Euro pro Jahr (10 Jahre lang). Die Mietangaben verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer.

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